Технико-экономические показатели

• Площадь проектируемой территории 17,8 га
• Площадь территории застройки 16.1 га
• Плотность населения территории жилой застройки 212 чел/га
• % застройки территории 24.3
• Общая площадь зданий жилого назначения 108696 м2
• Площадь квартир 91806 м2
• Количество квартир 2427
• Количество жителей 3411 человек

Участок, отведенный под проектирование, находится южнее города Иванова и длинной стороной расположен параллельно федеральной трассе Иваново - Москва. Участок находится в 8.4 км от города в районе торгового комплекса «Текстиль Макс» С северной и южной сторон участок ограничен поселковыми дорогами. С восточной стороны проходит федеральная трасса, с западной - высоковольтная линия напряжением 35 КВ. С северной стороны участок примыкает к автозаправочной станции. Площадь проектируемой территории ориентировочно составляет 17.4 га. В настоящее время участок свободен от застройки и занят зелеными насаждениями. Ориентировочно перепад отметок в пределах участка составляет 1.5 - 2 м.

Архитектурно - планировочное решение выполнено с учетом существующей планировочной структуры и природных факторов. Проект планировки территории выполнен в границах отведенного участка. Проектом планировки проводится четкое зонирование элементов планировочной структуры в соответствии требований региональных и федеральных нормативных документов.

Проект планировки предлагает сформировать простую и компактную структуру жилых и общественно-деловых зон, выделив различные типы жилой и общественной застройки в отдельные жилые группы. Зона застройки максимально удаляется от федеральной трассы путем размещения с данной стороны участка жилой улицы и площадок для хранения автомобилей. Со стороны жилой улицы размещаются здания общественного назначения, что позволяет уменьшить шумовое воздействие на территорию жилых домой и самих квартир. Территория жилого квартала в пределах красных линий ориентировочно составляет 14.9 га

Территория жилой застройки представлена зонами застройки 4-х этажными секционными жилыми домами, которые размещаются на расстоянии не менее 50 м от федеральной автодороги.

Основу архитектурно-планировочной организации жилой застройки составляет рядовая планировка в зоне жилой улицы, которая примыкает к общественному центру и разбавлена зданиями общественного назначения. С западной стороны участка застройка жилых групп организована созданием замкнутых жилых образований с дворами, ориентированными на юг.

Общественно-деловые зоны размещаются в соответствии с уровнем и назначением учреждений. В центральной части комплекса размещен общественный центр, состоящий из детского дошкольного учреждения на 150 мест, многофункционального здания и пристроенных помещений, в которых размещаются социально-значимые объекты повседневного (приближенного) обслуживания.

На территории малоэтажной застройки также разрешается строительство:

• общеобразовательные учебные заведения;
• аптеки;
• залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
• поликлиники;
• предприятия общественного питания;
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
• мастерские по изготовлению мелких поделок;
• бани;
• временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;
• гостиницы;
• отделения связи;
• продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
• временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;
• автомойки.

Рекреационные зоны . Проектом предусматривается создание зоны для занятия физкультурой для жителей комплекса.